apr 29 2011

3 tips waar je op moet letten bij een koopakte

Category: woningmarkt TV | Auteur:
Pin It

Er zijn een aantal dingen waar je op moet letten bij het tekenen van een koopakte.

Tip 1: Controleer alle gegevens:
Controleer de personalia en kadastrale gegevens. Maar vergeet ook niet om de bedragen te controleren.

Tip 2: Ontbindende voorwaarden:
Controleer in de koopakte of de ontbindende voorwaarden juist zijn ingevuld. Voor de financiering heb je tegenwoordig 4 weken nodig, controleer de data in de koopakte. Eventueel een bouwkundige keuring kan ook in die ontbindende voorwaarden staan. Let ook op de datum van de bankgarantie.

Tip 3: 3 dagen bedenktijd:
Na het tekenen van de koopakte gaan er 3 dagen bedenktijd in. Dit gaat in op de dag nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, en duurt precies tot 12 uur ‘s nachts op dag 3. Weekenden en feestdagen tellen niet mee.

Pin It

Deze berichten interesseren je mogelijk ook:

  1. Welke risico’s zijn er verbonden aan het tekenen van een koopakte
  2. Tips voor de starters
  3. Tips om je ideale huis te vinden
  4. Tips bij het kiezen van een makelaar
  5. 3 tips om je tuin of terras verkoopklaar te maken

Tags: , , , , , ,

Een reactie “3 tips waar je op moet letten bij een koopakte”

  1. Coen schreef:
    29 april 2011 11:08

    Hoi Jannetta,

    Leuk stuk.
    Let echter wel op:
    * De drie dagen bedenktijd gaat volgens de wet pas in als een door beide partijen ondertekende koopakte aan de koper ‘ter hand is gesteld’. De stelling dat de bedenktijd ingaat na ondertekening is dus onjuist. De gedachte van de wetgever is geweest dat de koper, met de koopakte in zijn handen, zich moest kunnen wenden tot een specialist om het te adviseren over de koopakte, de bouwkwaliteit, enz..

    Misschien als suggestie voor een volgend stuk:

    * De meeste rechtzaken gaan over de garantieverdeling/ conformiteit. De standaard NVM koopakte legt het risico van de koop neer bij de koper (artikel 5.1), maar laat de verkoper aan de koper wel een garantie geven voor (slechts) het ‘normale gebruik van de woning’ (artikel 5.3).
    Ouderdomsclausules, niet- bewoners bedingen enz. sluiten deze garantie uit. Als er iets mis blijkt te zijn met de woning en er staat een zodanige clausule in, dan sta je als koper met lege handen. Staat een dergelijke ‘extra’ clausule er niet in, dan zal de verkoper in veel gevallen moeten betalen.

    * Ook het overnemen van contracten (bijvoorbeeld leasecontracten van CV ketels enz.) leidt tot veel problemen. Het lijkt me ook verstandig dat partijen controleren wat hierover (ik meen in artikel 6) is opgenomen.

    groet,

    Coen

    Beantwoorden

Geef je reactie